样板房实景图
在萧山城区买房，你遇到的第一问题，就是“南北问题”。
到底买北塘河以北的房子，还是南秀路以南的房子呢？只有厘清这个“南北问题”，你才能圈出自己看房的区域来，否则就像个没头的苍蝇。
比如徐先生，萧山人，今年刚过40岁，之前父母给买过一套多层，90多㎡，那时候多层有这个面积，也算大户型，三个大房间，住起来也舒服的。
不过，多层时间住久了，也生出诸多不便来，比如每次爬4楼都有点气喘吁吁，水管也有些老化，园区的绿化也比较少，更别提什么智能黑科技了，于是今年就动了改善的念头。
因为本来就住在新区，也就不想离开北面。这回改善就直接去看了北塘河以北的楼盘。毕竟，未来有亚运会的加持，整个奥体、连带市北、钱江世纪城，都会是萧山发展的焦点。
而且，随着开发区“退二进三”的推进，市北的面貌日新月异。特别是紧连钱江世纪城的市北建设一路东一带，已经形成了“封面级建筑群”。一个大型的居住片区，正在崛起。
虽说能住进“封面”里，也是一种荣光，但徐先生也发现一个现实问题，自己想住120㎡左右的精装交付房，但总价又必须控制在400万元以内，一盘算这样的楼盘实在很少，貌似新城璟隽公馆还挺符合徐先生的心理预期。
新城璟隽公馆就位于建设一路与通惠路交叉口，是新城地产在杭州营造的首个大都会风格建筑。这种建筑风格在杭州也只有万科做过两处，萧山还没有类似的小区。
新城璟隽公馆分两个区域，住宅区有13幢建筑面积89—129㎡精装高层住宅，西边商务区由1幢建筑面积30—40㎡的双钥匙LOFT，以及约1800㎡主题商业街组成。
这种混搭了住宅+商务+商业的项目，且能做到整盘精装交付的，在市北东一带，也是首例。
虽说，新城璟隽公馆可以享受新区、钱江世纪城两个商圈的辐射，离万象汇、大润发，以及未来的印象城都不远。甚至驱车去滨江区的龙湖天街，也只有十多公里。
但自带上千平方米的商业街，就可以形成一个小的社区商业氛围，有点像“邻里之家”一样，在熟悉的环境里，面对熟悉的老板，完成愉快的交易。
●约33㎡大宽厅，曾是200㎡大宅的“标配”
像建筑面积约118㎡的户型，是改善一族比较容易倾心的，一方面可以控制合适的总价，一方面也有相对宽裕的空间感。
目前，新城璟隽公馆新推6号楼，位于园区楼幢的第二排，左右都不临马路，北面还可以俯瞰大草坪公园，相对安静。
6号楼是一个点式高层，一层2户，只有36套房源。看过样板房的就知道，这种格局跟一梯一户没什么差别。两部电梯中间，只有一个消防通道勾连，说白了就是一梯一户，各有相对独立的入户门厅。
建筑面积约118㎡户型，三房两厅两卫，三开间朝南，面宽约12米。
也许大家都看过近年来最流行的客厅餐厅，长条形的，带一个超大飘窗。这次，新城璟隽公馆也设计了宽厅，但有所创新。面宽约5.6米，比普通户型的开间大了约2米，餐厅排布在客厅北面，使得两个空间叠加进深约6米，整个宽厅约有33㎡，这样的大方厅，或许只有在面积约200㎡左右的豪宅中才能看到。
近年来，客厅的功能在不断改变，会客的意义日渐淡化，更多是家庭成员交流活动空间。比如挂上宽幕布，大家可以欣赏一场高清晰电影。若孩子做作业，你可以用屏风隔断出一个书房、琴房或瑜伽房，做点自己的事。
客厅外连约5.6米宽的阳台，南向两个卧室带全尺寸飘窗，没有阳台，这样的好处是，不会破坏卧室的私密性。走出客厅就可以完成洗晒，也可以弄一个五层置物架，立体种养花花草草。
主卧、次卧预留了两处装衣柜的空间，要知道，江南四季分明，光被子床铺用品就可以塞满一个大衣柜，别说那四季的衣物了。
两个卫生间都是明卫，主卫做到沐浴与洗刷两段分割，客卫更贴心，做到洗漱、沐浴、如厕三段式隔断，夸张一点说，可供三个人同时使用。
北面有一个儿童房，这个空间是改造而成的，有两面采光，其中一面采光靠东或靠西，还能接受太阳普照，使得北面的房间也不会太阴暗。
●精装品牌+智慧科技+贴心细节，省却装修烦恼
在一个陌生城市安家，最棘手的问题就是装修，你叫了装修公司，无论半包全包，都要操心用材什么的。新城璟隽公馆采用精装交付，倒也省却很多新萧山人、新杭州人的装修之忧。
嘉兴的柴先生承认，他之所以下单，主要看上了新城璟隽公馆的精装品质。之前，他在嘉兴有一套房子，但是最近几年都在萧山工作，所以就卖了嘉兴的房子，准备改善到萧山来。因为有两个孩子，根本抽不出手去管装修的事情，最好能一步到位。
从新城璟隽公馆约118㎡样板房来看，装配的品牌，好几个挺有来头。
入户门是德曼品牌钢木复合门，整个面板木纹拼花设计讲究，品质感远优于常见纯色产品。常规入户门有较高门槛，主要用于阻挡从门底下吹入的风和灰尘，但同时也带来诸多不便，比如小朋友容易在此处绊倒。
璟隽公馆居然采用了无门槛设计，让门槛石与户内外地面平整度一致（公区地平和门槛石高差约1厘米），同时门下端特意设计内嵌了一块防尘条，既美观又能有效阻挡灰尘或风从门缝进入。
而且，门锁用的是“堪称门锁中的爱马仕品牌”，美国耶鲁三合一智能门锁，可以选择指纹、密码以及传统的机械钥匙三种中任一方式开锁，不太会出现前阵子疯传的智能门锁半夜自动打开的离奇视频。
客厅移门采用了日本品牌YKK-ap，据说YKK-ap品牌有耐腐蚀性等六大特性。门窗系统用的是YKK-ap，这个牌子的门窗在防水方面做得特别好，采用的疏导方式排水，有别于普通的用胶防水，更耐用，气密性更高，相比其他的品牌在防水、隔热、降噪上性能更好。
洗漱区的台盆及水龙头采用了科勒，并配有卫浴五金及挂件，卫生间还有松下暖风机，冬天沐浴多些温暖。
厨房交付配备有西门子吸油烟机、燃气灶和消毒柜三件套，值得一提的是，燃气灶内墙处设有TOTO纳米易洁背板，与普通厨房墙面相比，具有抗污、抗菌、防火、耐磨损四大功能，使日常的油渍等清洗更方便。
精装的暖心细节也可圈可点，比如主卧床头面板处设有人性化USB插口；台盆上方的镜柜有强大收纳功能，镜面还有防雾功能，台面有止水设计；台盆下柜有U型双层抽拉式储物柜，甚至预留了电源插座。
此外，屋里还启用了好几样“黑科技”：可视对讲具有一键呼梯功能，在出门前就可以呼叫电梯到达该楼层，节约了候梯时间；头顶上方有一个智能安防系统，可以有效防止侵入；玄关上方有一个110°可旋转摄像头，通过厂家的APP监控即可远程操控，查看家里独处的老人或孩子的安全情况。
如果你想改善到北面，约118㎡精装交付的，预算又必须控制在400万元以内的，那么，位于“封面走廊”东头的新城璟隽公馆，不失为一个好的选择。
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